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廣州商品房交樓的法定條件是什么？
張靜律師解答：交樓法定條件是完成了竣工驗(yàn)收備案。此條件為法定，不能以合同約定的形式變更。
相關(guān)法條：
《廣東省人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同*案件的指引》第三十條：根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房〔2010〕 53 號(hào))第十一條的規(guī)定，交付使用的商品房應(yīng)當(dāng)經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格并已在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理工程竣工驗(yàn)收備案。
合同約定的交付條件高于前款標(biāo)準(zhǔn)的，以合同約定為準(zhǔn);合同約定的交付條件低于前款標(biāo)準(zhǔn)的，按前款規(guī)定認(rèn)定。
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廣州什么是商品房法定交樓條件？
咨詢電話：18078803465，張靜律師解答：取得工程竣工驗(yàn)收備案表是交付房屋的法定條件。
關(guān)于法定交樓條件?！督ㄖā返诹粭l規(guī)定:“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”因此，延期交房違約金計(jì)算咨詢，竣工驗(yàn)收是房屋交付使用的必經(jīng)環(huán)節(jié)，廣州南沙區(qū)咨詢，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，始具備交付使用的條件。國(guó)于2000年1月30日頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第49條規(guī)定:“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公z安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案?！睋?jù)此，定金協(xié)議爭(zhēng)議咨詢，我國(guó)目前的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得工程竣工驗(yàn)收備案表，即取得工程竣工驗(yàn)收備案表是交付房屋的法定條件。
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廣州個(gè)人能買商服類物業(yè)嗎？
張靜2018年12月19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委z員會(huì)發(fā)布《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見》，該意見對(duì)2017年3月30日發(fā)布的上述政策中的第三條第（三）項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整。
2018年12月19日發(fā)布的政策，是對(duì)商服類物業(yè)的銷售對(duì)象進(jìn)行了“新老劃斷”。2017年3月30日之前（含當(dāng)日）土地出讓*的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，個(gè)人和法人單位都可以購買，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)也不限制銷售對(duì)象；而2017年3月30日之后土地出讓*的項(xiàng)目，只能賣給法人單位，再次轉(zhuǎn)讓也只能賣給法人單位。
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