武漢找房產(chǎn)律師-鷹和卓律所(圖)

【律師提醒】
本案的案由屬于商品房買賣*之訴，并不是環(huán)境污染侵權(quán)之訴，不須討論環(huán)境污染責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的問題，因此開發(fā)商認(rèn)為其不是噪聲污染的加害者的*辯理由是不能成立的。作為開發(fā)商，在進(jìn)行住宅開發(fā)時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)的位置事先考慮噪聲影響，并提出相應(yīng)的設(shè)計(jì)要求，這是其作為賣方的義務(wù)。當(dāng)然，本案中如果開發(fā)商事后能夠與立交橋的主管單位協(xié)商，通過加設(shè)隔音設(shè)施降低交通噪聲，使小區(qū)住宅內(nèi)的噪聲降低到不影響居住的范圍，則也就可能不會(huì)退房了。
對(duì)于已過保修期的房屋公共部位的質(zhì)量問題，武漢找房產(chǎn)律師，購(gòu)房人可以通過業(yè)主和物業(yè)管理公司，申請(qǐng)從業(yè)主交納的房屋公共維修來解決維修問題。對(duì)于已過了保修期或不在保修范圍，且又不屬于公共部位的房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房人應(yīng)自行對(duì)房屋承擔(dān)*和維護(hù)的責(zé)任。
對(duì)于房屋受損不是出于質(zhì)量問題，而是由于不可*力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，如果購(gòu)房人已經(jīng)投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，則可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。
【律師支招】
1、房屋權(quán)與租賃權(quán)的沖突在實(shí)踐中屢見不鮮。因此，承在簽訂房屋租賃合同時(shí)，要特別注意詢問出并查明該房產(chǎn)上是否存在已設(shè)立的權(quán)，以便于更好地控制風(fēng)險(xiǎn)，避免損失。
2、對(duì)于簽署房屋租賃合同前在租賃房屋上已設(shè)定權(quán)的，承應(yīng)要求在租賃合同中明確約定當(dāng)權(quán)人行使權(quán)致使承不能行使承租權(quán)時(shí)，出應(yīng)給與承的經(jīng)濟(jì)賠償數(shù)額，屆時(shí)，承可以據(jù)此要求出承擔(dān)違約責(zé)任。
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