武漢房產(chǎn)官司律師-湖北鷹和卓律師事務(wù)所(在線咨詢)

一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人、正確地履行合同，是合同的效力重要的表現(xiàn)，也是出賣人主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。
.借名購買房屋合同有效：當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的*人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
《北京市人院關(guān)于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同*案件若干問題的會議紀(jì)要》（2011年12月13日）1．住房限購政策與不可*力：國家對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控并非是一個令所有市場主體猝不及防的突變過程，而是經(jīng)歷了一個從限貸到限購逐步加強和完善的發(fā)展過程。房屋買賣合同作為一種標(biāo)的額相對較大、與買賣雙方切身利益密切相關(guān)的合同，當(dāng)事人在簽訂合同時對合同訂立后可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場風(fēng)險及各種履行障礙均應(yīng)當(dāng)有一定程度的預(yù)見和判斷。因此，住房限購政策在實踐中不宜認定為《合同法》百一十七條規(guī)定的不可*力。
基于租賃房屋違反法定使用條件的合同解除權(quán)。在租賃房屋具有違反法律、行規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定的情況下，武漢房產(chǎn)官司律師，承依法可以解除租賃合同。比如，依法應(yīng)當(dāng)進行消防驗收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，或者其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，這些房屋都應(yīng)當(dāng)禁止使用或停止使用，承租賃到此類房屋，有權(quán)要求解除合同。
基于租賃期限約定不明的合同解除權(quán)。如果承和出對租賃期限沒有約定或者約定不明確，且依照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃。承可以隨時解除合同，當(dāng)然，出在合理期限之前通知承的情況下，也可以解除合同。
武漢房產(chǎn)官司律師-湖北鷹和卓律師事務(wù)所(在線咨詢)由湖北鷹和卓律師事務(wù)所提供。湖北鷹和卓律師事務(wù)所擁有很好的服務(wù)與產(chǎn)品，不斷地受到新老用戶及業(yè)內(nèi)人士的肯定和信任。我們公司是商盟認證會員，點擊頁面的商盟客服圖標(biāo)，可以直接與我們客服人員對話，愿我們今后的合作愉快！