貸款買的房子是否還能做抵押？

1.一般說來，如果使用者拿到了房產(chǎn)證，而且房屋還有剩余**，可以進行二抵，除了銀行之外，民間房屋抵機構(gòu)也可以辦理。不過請注意，對于一抵不在銀行的房子，二房想要辦理銀行貸款基本上是不可能的。
2.當(dāng)辦理抵押貸款時，機構(gòu)會評估房屋的市場**，再根據(jù)未償還的貸款部分，計算房屋的剩余**。對用戶的資質(zhì)、資信等進行綜合評估，再給出授信額度。即較終貸款審核是否成功，額度授信多少，都需要進行評估。
3.如果房屋抵貸款成功放款，用戶需要按照還款計劃及時進行還款操作，不能出現(xiàn)逾期。不然的話，不但會影響用戶的信用，還會被機構(gòu)收取逾期的罰款，嚴重者還可能起訴法院。
有貸款的房子再次抵押，是可以的，但要房產(chǎn)**??可貸成數(shù)?按揭余額 要有余值。</p><p>有貸款的房子再次抵押，俗稱二抵，一般來說銀行和非銀金融機構(gòu)做二次抵押，必須要求房子一抵是銀行按揭或者銀行抵押，不能為個人抵押或者非銀金融機構(gòu)抵押，如果一抵是個人抵押或者非銀金融機構(gòu)的抵押，一般來說，是沒有金融機構(gòu)或者個人愿意再去做二抵的。二抵是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款或者按揭，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進行再次抵押。 辦理二次抵押的途徑？
1、個別銀行可以辦理經(jīng)營性<b>二次抵押貸款
2、典當(dāng)行、信保公司、信托機構(gòu)旗下產(chǎn)品可以辦理二次抵押貸款
3、個人出資方可以辦理二次或者多次抵押貸款房屋抵押貸款辦理流程：
1、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;
2、銀行面談、提交貸款申請與材料</p><p>3、下戶：由銀行對接的評估公司對抵押房進行實地勘查、評估（除了抵押物下戶外，經(jīng)營性貸款往往還需要對企業(yè)去實地）銀行審批：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書提交
5、提交貸款用途合同，第三方賬戶</p><p>6、審核通過，出批復(fù)后，簽訂貸款合同;
、借款合同公證：借款人及抵押人去公證處對借款合同進行公證
6、抵押登記手續(xù)：帶著房產(chǎn)證和借款合同去房管部門辦理抵押登記手續(xù)
7、放款：房管局他項權(quán)證辦好后，銀行放款、放款到借款人提供的第三方賬戶
8、開戶：借款人開立貸款行的銀行賬戶，用于還款申請銀行經(jīng)營性二次抵押貸款需要哪些材料？
夫妻雙方身份證 ；婚姻材料；戶口本 ；房產(chǎn)證 ；個人近1年流水 ；公章；公司三證合一的營業(yè)執(zhí)照 ；公司章程 ；公司近1年流水 ；辦公租賃合同 ；一押的按揭合同；貸款用途合同目前2021年一季度上海地區(qū)二次抵押銀行優(yōu)勢產(chǎn)品主要有：</b></p><p>產(chǎn)品a：經(jīng)營性二次抵押，年利率5.6%～7%，先息后本三年期不歸本，可操作實控</p><p>產(chǎn)品b：經(jīng)營性二次抵押，年利率5.5%～7%，30年等額本息，可操作實控</p><p>產(chǎn)品c：經(jīng)營性二次抵押，年利率4%～4.5%，需要有一年以上公司，新過戶公司營業(yè)執(zhí)照過戶滿三個月，白名單內(nèi)房產(chǎn)且房價在400萬以上2021年上海二次抵押優(yōu)勢非銀金融機構(gòu)產(chǎn)品產(chǎn)品a：經(jīng)營性抵押貸款，較高9成，等額本息月息0.68%，先息后本1.26%，輕看大數(shù)據(jù)和征信。房產(chǎn)余值不多的福音！一抵可以為抵押貸款！產(chǎn)品b：經(jīng)營性二次抵押貸款，較高9成，10年期等本還款，月息0.6～0.7%，輕看逾期，輕看網(wǎng)貸，可做實控，不下戶。
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