廣州番禺區(qū)咨詢-遺囑繼承*案律師-集體土地上房屋繼承咨詢

廣州回遷安置房還沒辦理產(chǎn)權(quán)證，繼承*訴z訟時(shí)效咨詢，能起訴分割份額嗎？
張靜律師解答：不能，必須等到產(chǎn)權(quán)證出來了才可以起訴。
書節(jié)選：
認(rèn)為，李某主張其作為原有的宅基地使用權(quán)人，對(duì)拆除原有宅基地房進(jìn)行補(bǔ)償?shù)幕剡w安置房享有相應(yīng)的份額，且提出了具體的面積份額的請(qǐng)求。因回遷安置房尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，回遷安置房的權(quán)屬人和建筑面積等情況均不清晰，在此情況下，李某在本案中提出的請(qǐng)求暫不具備審查基礎(chǔ)，不予支持其主張。駁回李某全部請(qǐng)求。
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廣州宅基地房屋能繼承嗎？
對(duì)于農(nóng)村宅基地房屋，基于繼承人身份的不同可以分為以下三種類別分別處理：
（一）繼承人是城市居民
城市居民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對(duì)于房屋所對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。當(dāng)城市居民繼承了農(nóng)村宅基地上的房屋之后，可以居住使用，但不得翻建、改建、擴(kuò)建。
（二）繼承人是本村村民，且具備宅基地申請(qǐng)條件
此時(shí)繼承人可以依法取得被繼承房屋的所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)。這里所說的具備宅基地申請(qǐng)條件是指符合以下條件之一：1）因國(guó)家或集體建設(shè)、、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;2）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整*的;3）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;4）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;5）經(jīng)縣批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;6）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的。如果繼承人屬于以上某種情形，就可以同時(shí)取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)。
（三）繼承人是其他村村民，或本村村民不符合宅基地申請(qǐng)條件
此時(shí)該繼承人與城市居民身份一樣，只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，廣州番禺區(qū)咨詢，不能取得宅基地使用權(quán)，集體土地上房屋繼承咨詢，也不能翻建、改建、擴(kuò)建房屋。
廣州父母買了宅基地房后登記在子女名下，房子算誰的？
張靜律師解答：關(guān)于宅基地案件，因?yàn)闅v史及相關(guān)法律法規(guī)變更的原因，父母房產(chǎn)繼承*咨詢，很重要一個(gè)原則就是，原告比被告承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，比較容易判駁回原告請(qǐng)求。所以好就是要實(shí)際占有宅基地房屋。比如下面這個(gè)案件，母親出資買房登記在女兒名下，后女兒起訴母親騰房，就駁回女兒訴請(qǐng)。本案中，如果是女兒一直占有房屋，很可能又是不同的判法，具體案件還是請(qǐng)當(dāng)面咨詢律師。
書節(jié)選：
本案系物權(quán)保護(hù)*，對(duì)涉案房屋主張權(quán)利的許女是否享有對(duì)涉案房屋的真實(shí)物權(quán)，是審理本案必須審查的先決問題。不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人與登記權(quán)利人發(fā)生分離在我國(guó)普遍存在。我國(guó)物權(quán)法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)并不適用“物權(quán)無因性”的審查原則，而是根據(jù)“物權(quán)有因性”的原則進(jìn)行審查，權(quán)利人是否享有涉案房屋的物權(quán)需審查物權(quán)產(chǎn)生的原因。訟爭(zhēng)各方均確認(rèn)涉案房屋系出資購(gòu)買，何人享有涉案房屋的支配權(quán)和使用權(quán)，有賴于何人出資購(gòu)買了涉案房屋。雖然涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證載許女為名義物權(quán)人，但在張母已經(jīng)提交了購(gòu)房合同、付款憑證、宅基地證原件等證據(jù)及由張母多年實(shí)際占有和使用涉案房屋的情況下，許女仍需對(duì)其主張的系自行付款購(gòu)買涉案房屋的主張進(jìn)行舉證。許女提交的證據(jù)及證人證言均無法證明其支付了購(gòu)買房屋的款項(xiàng)，不能否定張母對(duì)涉案房屋的權(quán)利。許女于2011年聲明涉案房屋系張母于1998年8月30日向中原地產(chǎn)有限公司購(gòu)買，基于“禁止反言”的誠(chéng)信原則，應(yīng)認(rèn)為許女認(rèn)可張母出資購(gòu)買涉案房屋并登記在許女名下的事實(shí)。許女主張由張母返還涉案房屋并承擔(dān)房屋占有費(fèi)的連帶責(zé)任于法無據(jù)，本院依法不予支持。
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