四川森林資源價(jià)格評(píng)估風(fēng)景樹(shù)評(píng)估名貴樹(shù)木損失評(píng)估

四川森林資源價(jià)格評(píng)估經(jīng)濟(jì)林木價(jià)格估價(jià)林木損失評(píng)估常用方法
（一）市場(chǎng)法
1.木材市場(chǎng)價(jià)倒算法
木材市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余**法，它是將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利潤(rùn)后，剩余**部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。
其計(jì)算公式為: e=w-c-f
式中:e-林木資產(chǎn)評(píng)估值;w-銷售總收入;c-木材經(jīng)營(yíng)成本(包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi));f一木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。
木材市場(chǎng)價(jià)倒算法主要用于成、過(guò)熟林的林木資源資產(chǎn)評(píng)估，但在一般的收益現(xiàn)值法、林地期望價(jià)法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計(jì)算均是采用該法進(jìn)行，它是森林資源資產(chǎn)評(píng)估中較基本的方法。
當(dāng)森林培育與木材生產(chǎn)為同一方時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)結(jié)合評(píng)估目的等因素，恰當(dāng)確定是否扣減木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)f。
比如：某國(guó)有林業(yè)公司擬轉(zhuǎn)讓近期收購(gòu)的 50 公頃樺木林，該林分經(jīng)營(yíng)類型為一般用材林，林齡為 30 年，已過(guò)主伐期，處于成熟林組，林分平均胸徑為 15 厘米，平均樹(shù)高為20米，平均蓄積為180 立方米/公頃，請(qǐng)?jiān)u估該林分**。
(1)選擇評(píng)估方法。本題可考慮采用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估。
(2)調(diào)查后搜集到的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
①木材價(jià)格。木材價(jià)格以委托評(píng)估資產(chǎn)附近林產(chǎn)品交易市場(chǎng)木材銷售價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合待評(píng)估林木資產(chǎn)的實(shí)際平均胸徑綜合確定木材的平均售價(jià)。
經(jīng)調(diào)查分析，樺原木售價(jià)為800元/立方米，樺綜合材售價(jià)為600元/立方米。
②木材經(jīng)營(yíng)成本。木材經(jīng)營(yíng)成本主要包含伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)、檢尺費(fèi)、采造集裝、運(yùn)費(fèi)、銷售管理費(fèi)等，以出材量為計(jì)算基數(shù)，合計(jì)為170元/立方米。
③木材銷售稅費(fèi)。木材銷售稅費(fèi)主要包含增值稅、城建稅、維簡(jiǎn)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等，合計(jì)按銷售收入的18%征收。
④經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率。按木材經(jīng)營(yíng)成本的 16%計(jì)算。
⑤出材率。按委估資產(chǎn)地方標(biāo)準(zhǔn)“xx市縣林區(qū)商品林主要樹(shù)種出材率表”，胸徑為15厘米的樺木出材率為 60%(其中原木 25%，綜合材 35%)。
(3)根據(jù)上述指標(biāo)，評(píng)估過(guò)程及結(jié)論如下:
①主伐收入w=50x180x25%x800+50x180x35%x600=3690000(元)
②主伐成本=經(jīng)營(yíng)成本+銷售稅費(fèi)
c=(50x180x25%+50x180x35%)x170+3690 000x18%=1582 200(元)
③木材經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)f=1582200x16%=253 152(元)
④該林分評(píng)估值=3690000-1582200-253 152 =1 854 648 (元)
2.市場(chǎng)成交價(jià)比較法
市場(chǎng)成交價(jià)比較法是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)成交價(jià)格作為比較基礎(chǔ)，估算擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的方法。
(二)收益法
1.收獲現(xiàn)值法
收獲現(xiàn)值法是通過(guò)預(yù)測(cè)林分生長(zhǎng)到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法測(cè)算出其立木的**并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評(píng)估基準(zhǔn)日后到主伐前預(yù)計(jì)要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)措施成本(含地租)的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值。
在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)估，但實(shí)際應(yīng)用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估。主要針對(duì)造林年代已久，用成本法產(chǎn)生偏差，離主伐期尚早，不宜采用市場(chǎng)法而提出的。
在計(jì)算中需要考慮的要素:
(1)林分主伐時(shí)的純收入，即木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn);
(2)間伐的純收入;
(3)投資收益率，一般采用平均收益率進(jìn)行測(cè)算;
(4)評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐時(shí)的營(yíng)林成本:
(5)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)k一般根據(jù)待評(píng)估的林分與標(biāo)準(zhǔn)林分的蓄積或胸徑指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。
2.年金資本化法
年金資本化法是在永續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，將被評(píng)估森林資源資產(chǎn)年作為資本投資的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率折算林木資源資產(chǎn)**的方法。
年金資本化法主要用于評(píng)估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)
適用前提條件和注意的問(wèn)題：
1）前提條件:
①待評(píng)估資產(chǎn)的年收入必須穩(wěn)定;
②待評(píng)估資產(chǎn)可以永續(xù)經(jīng)營(yíng)。
2注意的問(wèn)題:
①測(cè)算年平均純收益時(shí)應(yīng)扣減成本的正常利潤(rùn);
②投資收益率必須是不含通貨膨脹利率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)投資的平均收益率。
3.周期收益資本化法
周期收益資本化法是將被評(píng)估林木資產(chǎn)穩(wěn)定的周期收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的**。
1）剛擇伐后的林木資產(chǎn)評(píng)估。
林木擇伐后要經(jīng)過(guò)一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期才達(dá)到下一次擇伐期。
2）擇伐m年后林木資產(chǎn)評(píng)估。
林木擇伐 m年后，隨著林分生長(zhǎng)逐漸接近下一次擇伐期，林分的蓄積量在增長(zhǎng)，林分的**在增加。
使用該方法以實(shí)現(xiàn)森林資源永續(xù)利用為前提條件，適用于異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估。
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