宅基地房買賣*咨詢-廣州黃埔區(qū)咨詢-打宅基地官司好的律師

廣州宅基地買賣*中，地的價值能賠償嗎？
張靜律師解答：可以。如下面這個案件，一審法z院判z決賣家僅需賠償買家房屋的價值，僅8萬5.二審法z院認為地的價值也要賠償，應(yīng)用評估出來的地和房屋的價值52萬，減去購房款10萬，余42萬，賠償一半即21萬給買家。
判z決書節(jié)選：
二審法z院認為，歐買家對于涉案房屋整體現(xiàn)值為520303元并無異議。因此，根據(jù)安某公司作出的評估結(jié)論書及本案查明的事實，本院酌情認定420303元(520303元-房屋轉(zhuǎn)讓款100000元)為涉案房屋的增益部分。關(guān)于雙方的過錯問題，合同無效后如何賠償咨詢，雙方均在明知法律對于爭議房屋流轉(zhuǎn)具有強制的限制規(guī)定的情況下，仍簽訂涉案《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，雙方均存在過錯，應(yīng)承擔(dān)相同的過錯責(zé)任。歐買家上訴主張由譚賣家承擔(dān)全部過錯責(zé)任缺乏理據(jù)，本院不予采信。對于涉案房屋增益部分，歐買家與譚賣家各享有一半，故譚賣家應(yīng)補償給歐買家210151.5元。一審判令譚賣家向歐買家賠償損失85512元系處理不當(dāng)，本院予以糾正。
廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣*，商品房買賣*，宅基地房屋買賣*，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪租賃與買賣*案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。
廣州宅基地房屋的價值評估為什么差別那么大？
張靜律師解答：宅基地房屋價值的評估每個案件都不一樣，差別非常大，跟房屋的新舊、位置、面積都有關(guān)系。如下面這個案件，當(dāng)事人對評估報告提出異議，評估公司就作出了解釋，為什么與別家公司的評估價值不一樣的問題。
判z決書節(jié)選：
4.關(guān)于另案評估價值的問題。各評估公司是根據(jù)標的的實際情況，選用不同的評估方法及評估思路，而我司無法獲悉華盟公司的評估依據(jù)和方法。且標的物的完工年代，建造規(guī)模、面積，使用材料及設(shè)計建造方案等差異均影響標的建筑重置價值。有關(guān)當(dāng)事人不應(yīng)機械地將各案件的評估及審判結(jié)論進行對比，更不能因周邊市政設(shè)施建設(shè)帶動周邊一般商品房價格浮動直接等同于宅基地房屋價值。
廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣*，商品房買賣*，宅基地房屋買賣*，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪租賃與買賣*案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。
廣州宅基地合建協(xié)議無效后，能要求返還購房款*嗎？
張靜律師解答：可以，不過實踐中不一定支持。有的法官判支持*，有的判不支持*。如下面這個案件，就判z決支持*。
判z決書節(jié)選：
本院認為:本案的爭議焦點是陳賣家是否應(yīng)向趙買家返還已付購房款并支付相應(yīng)*。
依據(jù)雙方在《合作建房認購協(xié)議書》中的約定，陳賣家承擔(dān)的主要合同義務(wù)是將約定方位的房屋按約定裝修標準建成后在約定期限內(nèi)交付趙買家，宅基地房買賣*咨詢，而趙買家承擔(dān)的主要合同義務(wù)是向陳賣家分期支付對價款，起訴騰房法律咨詢，故前述有關(guān)權(quán)利義務(wù)的約定符合買賣合同法律關(guān)系的特征。因雙方交易涉及宅基地上房屋買賣，而雙方均非該宅基地所在集體經(jīng)濟組織的成員，故該交易行為因違反相關(guān)法律法規(guī)禁止性規(guī)定而無效，法z院認定雙方之間的交易屬于宅基地上房屋買賣且該交易行為無效。合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)作相應(yīng)返還，故趙買家訴請陳賣家返還已收取的10萬元購房款并支付自其提起本案訴z訟之日起的*，廣州黃埔區(qū)咨詢，符合法律規(guī)定法z院對此予以支持。陳賣家以雙方之間屬于合作建房關(guān)系，且其收取的10萬元建房款已投入前期建設(shè)工程*為建筑附著物為由，認為其無需向趙買家返還該10萬元，理由不成立，本院不予采納.陳賣家以趙買家對造成合同無效存在過錯為由，認為其無需向趙買家支付相應(yīng)*，但*屬于法定孳息，在陳賣家負有返還10萬元款項義務(wù)的情況下，其占有該款項的法定孳息亦缺乏法律依據(jù)，故陳賣家的該項理由亦不成立，本院亦不予采納。
廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣*，商品房買賣*，宅基地房屋買賣*，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪租賃與買賣*案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。
宅基地房買賣*咨詢-廣州黃埔區(qū)咨詢-打宅基地官司好的律師由廣東合拓律師事務(wù)所提供。廣東合拓律師事務(wù)所是從事“**,房屋買賣合同*,繼承*,合伙*”的企業(yè)，公司秉承“誠信經(jīng)營，用心服務(wù)”的理念，為您提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。歡迎來電咨詢！聯(lián)系人：張靜律師。